Как сделать ВНЖ в Турции по договору аренды

Елизавета Рассыхаева живёт в Турции уже второй год. В 2021 году она получила первый вид на жительство (ВНЖ), а в 2022 году — продлила его. Она расскажет, как стать резидентом в Турции (спойлер: довольно просто и дёшево).

Эта статья регулярно обновляется — мы поддерживаем информацию в ней актуальной.

Что даёт ВНЖ в Турции для россиян

ВНЖ — документ, на основании которого вы становитесь резидентом страны и можете легально находиться в ней длительное время (собственно, пока действует вид на жительство).

Хотя для въезда в Турцию требуется только загранпаспорт, россияне могут находиться в Турции подряд лишь 2 месяца плюс один. 60 дней беспрерывного нахождения, далее выезд-въезд — и снова 30 дней. Итого, в совокупности, можно находиться на территории страны 90 дней из 180.

Если же вы хотите остаться в Турции дольше указанного срока, нужно сделать тот самый временный вид на жительство.Он также даёт право подавать на визы в третьи страны — например, вы сможете получить шенген, не выезжая в Россию.

Теоретически, ВНЖ другой страны позволяет даже сняться с воинского учёта в России — но сейчас с этим всё непросто.

В Турции этот документ также дает иностранцу большинство гражданских прав, кроме участия в голосовании. Вы сможете пойти на курсы турецкого языка за счёт государства, открыть счёт в местном банке, бесплатно устроить ребёнка в школу или в сад.

О каком ВНЖ речь

В этой статье мы расскажем о самом простом и популярном среди россиян способе — о краткосрочном ВНЖ на основании договора аренды.

Чаще всего, срок действия такого ВНЖ — один год. 

Фактически, всё, что нужно — заключить договор аренды на год. И на основании этого договора уже можно подавать документы на ВНЖ.

Важно понимать: правительство Турции заинтересовано именно в том, чтобы вы зарабатывали деньги в других странах и приезжали сюда их тратить. Поэтому ВНЖ на основании договора аренды получить легко, но оно не дает права на работу на территории страны.

Если вы хотите работать в Турции, нужно будет получить другой, рабочий вид на жительство на основании рабочего контракта.

Зато этот вариант отлично подойдет тем, кто имеет удалённый доход или людям с накоплениями, которые хотят перезимовать в тёплом средиземноморском климате. А жить в Турции очень комфортно и недорого. 

Вот список необходимых документов. Как вы можете заметить, их совсем немного:

• Копия российского загранпаспорта;
• Если у вас заключен брак и/или есть дети, понадобится апостиль — международная круглая печать, подтверждающая подлинность документа. Апостиль нужен на свидетельстве о браке и на свитетельстве о рождении несовершеннолетних детей;
• Турецкий ИНН;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Медицинская страховка;
• Копия паспорта арендодателя;
• Копия «тапу» собственника квартиры (документа, подтверждающего право собственности);
• Нотариально заверенный договор аренды;
• Турецкая сим-карта;
• Четыре биометрических фото. 

Уточнить список требуемых документов всегда можно на сайте.

Пошаговая инструкция и полная стоимость ВНЖ

Цены я буду указывать в твёрдой валюте — турецкая лира очень нестабильна. А вот в долларах цена держится примерно на одном уровне.

1. Самый первый шаг — получить турецкий ИНН. Он понадобится как для оплаты госпошлины, так и для открытия банковского счета. Сделать ИНН можнов ближайшей налоговой администрации (Maliye Vergi Dairesi). Выдается он буквально за 15 минут, бесплатно. С собой нужно взять оригинал и копию загранпаспорта. Это может показаться странным, но сотрудник попросит написать на листе имя матери и отца: они также будут напечатаны на задней стороне вашей ID-карты.

2. Купить местную симку. К указанному номеру телефона будет прикреплена анкета заявки на ВНЖ, налоговый номер, на него придёт оповещение о готовности ID-карты.На один номер телефона можно прикрепить до 5 человек. Средняя стоимость новой сим-карты — 10-15$.

3. Найти квартиру под аренду и согласовать с собственником официальный договор. Дело в том, что арендодатель будет обязан уплатить налог от 15% до 40% в зависимости от суммы арендной платы и далеко не все собственники готовы на это. Соответственно, этот момент лучше проговорить с самого начала. Стоимость зависит от сезона, города и количества комнат.

На этом этапе стоит сразу уточнить у собственника, что в квартире никто не зарегистрирован. Это очень важно, так как, если в квартире кто-то числится, при подаче документов Вам просто откажут.

Я знаю ребят, которые пришли подавать документы — и оказалось, что в их квартире зарегистрированы другие люди. А у них уже подходил к концу срок, в течение которого они могли находиться в Турции по безвизу. И чтобы не нарушать миграционный режим, ребята были вынуждены выехать в Грузию на 1 день и заехать обратно. В итоге, потеряли и время, и деньги.

4. Сходить в администрацию и взять «нумерэтаж» — это документ о соответствии адреса из «тапу» кадастровому учёту. В прошлом году эта справка была бесплатной, с этого года стала стоить 8$ на человека. Для получения справки вы можете прийти сами, без собственника, взяв у него только копию «тапу» и копию его паспорта.

5. Следующий шаг — подготовить договор аренды. Если вы работаете с риэлтором, у него должен быть договор в нужной форме. Или, как было в моем случае, можно обратиться к миграционному юристу, их услуги стоят недорого — за полное сопровождение мы заплатили 30$ за человека, и составление договора входит в эту стоимость.   

Договор должен быть составлен на турецком языке. В нём прописывается: адрес, срок аренды, паспортные данные арендодателя и арендатора, дата заключения договора и сумма, которую арендодатель получит за год в турецких лирах (даже если фактический расчет — в твёрдых валютах).

6. Далее необходимо договориться с собственником о дате подписания договора и его заверения у нотариуса. Ближайшего нотариуса можно найти, забив в гугл-картах слово Noter. На этом этапе обязательно присутствие собственника. В согласованное время арендатор и арендодатель  встречаются у нотариуса (предварительно записываться не нужно) и подписывают договор. На выходе вы получаете два нотариально заверенных договора, один из которых остается у собственника, а второй у арендатора. Стоимость заверения — 11$;

7. Сделать четыре биометрическое фото в любом фотоателье. Обычно все знают нужные параметры — надо просто сказать, что фото для икамета. Помните, что помимо бумажного фото Вам обязательно нужно фото в электронном формате: можно попросить скинуть на e-mail, WhatsApp или Telegram. Стоимость — 7$;

8. Медицинская страховка для ВНЖ. Вам нужно купить страховку на весь период действия, на который вы запрашиваете ВНЖ (обычно на 1 год). Купить её можно в офисах компаний, на которых написано Sigorta, что в переводе с турецкого означает «страховка». Цена зависит от покрытия и возраста. Мне 25 лет, и я платила 97$;

9. Заполнить анкету на подачу документов через онлайн-систему. За нас это делал юрист. Заполненную анкету необходимо распечатать. Датой начала действия ВНЖ выбирайте дату начала страховки. В конце система предложит вам дату «рандеву» — собеседования. В прошлом году мне было назначено через 10 дней, а в 2022 — уже через 5 недель. Но срок ожидания не имеет для вас значения, так как с момента подачи анкеты вы находитесь в Турции легально — на основании рассмотрения заявления на смену статуса.

10. Нужно оплатить госпошлину. Вы платите примерно 10$ за изготовление пластиковой ID-карты и сумму, которая рассчитывается в зависимости от вашего гражданства. В 2022 году для россиян эта сумма составляет 25$.

11. Теперь финишная прямая. Вы собираете все вышеупомянутые документы, покупаете  стандартную розовую папку Dosya, складываете в нее все документы и отправляетесь на рандеву в Миграционную службу (по-турецки — Göç idaresi). В назначенное время вы просто приходите, отдаете документы  в окошко и на этом все. Документы отправляются в Анкару, где принимается само решение. 

После 24 февраля какое-то время просили поставить подпись на документе, в котором говорится, что вы не будете работать в Турции и у вас есть деньги на весь период  проживания.

Также просили выписку с турецкого счета, на котором лежит сумма на весь период проживания из расчета 500$ на человека в месяц. На данный момент ни первое, ни второе уже почти никогда не требуют. Но надо понимать, что сотрудник иммиграционной службы может запросить эту информацию в индивидуальном порядке — так же, как и справку о несудимости.

12. По мере изготовления икамета на Ваш номер придет SMS о его готовности. Официальный срок — до 90 дней. Его приносит курьер по указанному адресу в конверте. Мне пришел через 10 дней, но сейчас это занимает около месяца.

В таком конверте курьер принёс запечатанные ID-карты

13. После получения икамета надо обязательно сходить в Миграционную службу, чтобы зарегистрироваться в квартире и сдать отпечатки пальцев. Это бесплатно и занимает не более 30 минут времени.

На этом, собственно, всё! Возможно, процедура выглядит немного сложной, а на деле она занимает всего несколько дней — и вот вы уже счастливый обладатель вида на жительство Турции. 

Итоговая стоимость у меня уже второй год подряд получается около 173$ на человека. Плюс дополнительно 30$ за услуги юриста.

В каких районах Турции можно получить ВНЖ

С 2022 года в Турции стали «закрывать» районы, в которых иностранцев больше 20% от общего числа проживающих.

«Закрытым» называется район, в котором нельзя арендовать квартиру для получения вида на жительство. Жить там можно, но получить документы — нет.

Это сделано, чтобы сдержать прирост иностранцев. Дело в том, что когда в одном районе становится слишком много приезжих, цена аренды сильно растет и становится недоступна для местных.

Соответственно, эта мера была принята для защиты интересов собственных граждан, для которых суммы аренды часто оказываются неподъемными. 

Вот официальный список «закрытых» для ВНЖ районов в Турции (нужно скачать excel-табличку).

Важные тонкости

Как и везде, в Турции следует знать кое-какие нюансы — для того, чтобы процесс прошел благополучно. Начнём с тонкостей аренды:

• В течение срока действия договора арендодатель не имеет права выселить своих жильцов. Эта процедура довольно сложная и выселение возможно только через суд, например, если собственник не получал оплату в течение длительного срока (больше шести месяцев).

• Если в момент аренды происходит продажа квартиры, то и действующий договор аренды вместе с жильцами переходит новым владельцам. Выселение в одностороннем порядке невозможно.
• Арендодатель не имеет права повышать стоимость аренды, когда и как ему вздумается. Повышение возможно только один раз в течение года в период действия договора (договор может быть заключен и на 2, и на 5 лет) и только в размере ставки индексации, установленной законом. Например, в 2022 году это 25% (вот статья об этом правиле от адвокатского бюро — она может помочь в переговорах со строптивым хозяином квартиры).
• В идеале, вам нужна квартира с оплатой в лирах, так как турецкая валюта очень нестабильна как  по отношению к рублю, так  и к твердым валютам и на протяжении уже многих лет она падает.  Это значит, что если вы найдете квартиру с оплатой в лирах, то с высокой вероятностью каждый последующий месяц в рублях она Вам будет обходиться дешевле. Но в туристических городах, таких как Аланья или Анталья, это довольно сложно сделать, так как здесь принято просить оплату в твердых валютах — долларах или евро.

• Вы можете запросить ВНЖ на год, а одобрять его только на 6 месяцев. Это происходит на усмотрение сотрудника миграционной службы.
• Изредка случаются и отказы. В этом случае нужно обратиться к миграционному юристу и подать апелляцию. 
• Бывает, что люди по разным причинам не живут по адресу на который был получен икамет. Если придет группа проверки и не застанет вас несколько раз, икамет может быть аннулирован. Если вы переезжаете на в новую квартиру/город, стоит сделать перерегистрацию на новый адрес.
• Случается, что разного рода агенты просят за подготовку документов для ВНЖ вплоть до 400 долларов за услуги. Особенно в моменты повышенного спроса. И стоимость услуг далеко не всегда гарантирует идеальное исполнение.Более того, я не раз сталкивалась с тем, как люди оказывались совсем некомпетентны или пытались продать ненужные услуги. Например, в 2022 году больше не нужно предоставлять перевод российского загранпаспорта на турецкий язык и заверять его у нотариуса, но многие агенты говорят, что эти документы нужны и отправляют людей к «своим» нотариусам. Поэтому я бы советовала сначала самому узнать актуальные требования, и если нужна помощь, то обратиться к квалифицированному миграционному юристу — их услуги здесь стоят совсем недорого.
• Чтобы уточнить актуальный пакет документов для ВНЖ, можно круглосуточно позвонить по номеру 157 из Турции и +90 312 157 1122 из любой другой страны. Это телефон поддержки иностранцев, там есть русскоязычные сотрудники.
• Чтобы увеличить срок пребывания в Турции, можно подать документы за одну неделю до завершения безвизового срока. Так вы сможете находиться в стране год и два месяца вместо года — и это абсолютно легально.
• Апостили лучше всего сделать ещё в России. В 2021 году апостилирование одного документа в России стоило 2500 рублей и занимало не более недели. Иначе придется делать всё это через российские посольства в Турции — это в два- три раза дороже и по срокам может занять до нескольких месяцев. Мои знакомые даже поехали обратно в Россию, чтобы успеть сделать их к нужному сроку — минус приличная сумма из бюджета. Стоит подумать об апостиле заранее.

P.S. Запасной вариант без получения ВНЖ — остаться дольше безвизового срока и при выезде уплатить штраф в аэропорту. Главное — оплатить штраф сразу: тогда въезд в страну закрыт не будет и проблемы не возникнут.

Я знаю несколько людей, которые владеют недвижимостью в Турции и приезжают сюда на несколько месяцев в году. Делать ВНЖ они не хотят — просто каждый раз платят штраф при выезде. Размер штрафа зависит от срока превышения. Если превышение до 1 месяца, то это около 50 долларов на человека.

Турецкие власти довольно лояльны к туристам, которые приехали тратить деньги, поэтому это рабочий вариант.